بزرگنمايي:

پیام مازند - جدیدترین آماراز وضعیت بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که نرخ‌های پیشنهادی در خردادماه نسبت به اردیبهشت ماه 8 درصد کاهش یافته و افت قیمت در مناطق شمالی، بیشتر بوده است.
مسکن خردادماه نسبت به اردیبهشت ماه 8 درصد کاهش داشته
اولین آمار غیررسمی از رصد بازار مسکن شهر تهران در خردادماه 1400 عقبگرد محسوس قیمتها را نشان می‌دهد. تلفیق چند عامل فرعی با انتخابات ریاست جمهوری و گفت‌وگوهای برجام، به عنوان دو متغیر اصلی به تعدیل انتظارات تورمی و حتی ریزش قیمتها در بازار مسکن، بخصوص در مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت منجر شده است. کاهش قیمتهای پیشنهادی که از بهمن ماه گذشته آغاز شده در خردادماه نیز ادامه پیدا کرد.
طبق داده‌های سامانه کیلید که تحولات بازار مسکن شهر تهران را بررسی می‌کند قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی در آگهی‌های خردادماه 1400 نسبت به اردیبهشت ماه 8 درصد کاهش یافته است. بیشترین افت قیمت به ترتیب در مناطق 2، 22، 4، 6 و 5 اتفاق افتاده است. از طرف دیگر مناطق 12، 14، 15، 16، 18، 19، 20 و 21 با مقدار اندکی رشد قیمت مواجه شدند. نرخها در مناطق 7، 8، 13 و 17 نیز با ثبات همراه بود.
درصد تغییرات قیمت متر مربع آگهی‌های فروش مسکن حاکی از آن است که متوسط قیمت از 46.7 میلیون تومان در اردیبهشت ماه 1400 به 43 میلیون تومان در خردادماه رسیده که افت 8 درصدی را نشان می دهد. البته میانگین قیمتهای قطعی بر اساس معاملات اردیبهشت ماه 28.8 میلیون تومان در هر متر مربع است.
متوسط قیمت هر متر مسکن در آگهی‌های منطقه 1 از 79.4 میلیون تومان به 79.1 میلیون تومان رسیده است. در منطقه 2 نرخ هر متر مربع از 64 میلیون به60 میلیون، در منطقه 4 از 45 میلیون به 43 میلیون، منطقه 5 از 39 به 37.9 میلیون، منطقه 6 از 50 به 48 میلیون و منطقه 22 از 35.7 به 34 میلیون تومان رسیده است.
از طرف دیگر درصد تغییر بازدید آگهی‌ها که می‌تواند نشانه‌ای برای محاسبه میزان تقاضا باشد از رشد 9.3 درصد در خردادماه 1400 نسبت به اردیبهشت ماه حکایت دارد. میزان بازدید از آگاهی های اجاره نیز افزایش 3.4 درصدی را نشان می‌دهد.
با این حال نرخهای پیشنهادی اجاره نسبت به ماه قبل 1.9 درصد کاهش یافته و این در حالی است که حجم عرضه واحدهای اجاری در خردادماه 14.3 درصد در مقایسه با یک ماه قبل افزایش پیدا کرده است.
شاخص تقاضای خرید و فروش به تفکیک متراژ هم که از آگهی‌های سامانه کیلید استخراج شده نشان می‌دهد رتبه اول بازدید مربوط به واحدهای 80 تا 100 متر مربع است که 21 درصد بازدیدها را شامل می‌شود. در رتبه دوم نیز واحدهای 60 تا 80 متر با 15 درصد قرار دارند. واحدهای 100 تا 120 متر و 120 تا 140 متر نیز هریک 12 درصد از بازدید کل آگهی‌ها را به خود اختصاص می‌دهند.
در بازار رهن و اجاره هم واحدهای 80 تا 100 متر مربع با سهم 24 درصدی از بازدیدها رتبه اول را دارند. در رتبه دوم واحدهای 60 تا 80 متر با 16 درصد قرار گرفته‌اند و خانه‌های 120 تا 140 متر با سهم 14 درصدی جایگاه سوم را به خود اختصاص داده‌اند.
انتظارات تورمی در بازار مسکن شهر تهران ناشی از دو متغیر اصلی، تعدیل شده است. از یک طرف، قرار گرفتن در بازه زمانی قبل از انتخابات ریاست جمهوری به رکود معاملات ملک منجر شد. نهایتا انتخابات 28 خرداد 1400 با پیروزی حجت‌الاسلام والمسلمین سید ابراهیم رئیسی همراه بود. رئیسی که عنوان کرده مسکن را در اولویت برنامه های خود قرار می‌دهد، احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی را هدفگذاری کرده است.
بر این اساس برخی کارشناسان از جمله مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ معتقدند در صورت تحقق این وعده، افزایش عرضه در میان‌مدت می‌تواند منجر به آرامش بازار مسکن شود. مذاکرات برجام نیز طی ماههای اخیر به عنوان یک عامل تاثیرگذار به ثبات بازارهای ارز و طلا انجامید و قیمتها در بازار مسکن را ریزشی کرد. کاهش شدید توان خرید طرف تقاضا، رکود معاملات و افت حدود 60 درصدی قراردادهای خرید و فروش هم از دیگر عوامل کاهش قیمتها است.
با این وجود بعضی دیگر از کارشناسان در تحلیل چشم‌انداز بازار مسکن در پسا انتخابات بر این باورند که سیاستهای انبساطی پولی همچون پرداخت یارانه‌های نقدی می‌تواند به عنوان عامل بازدارنده در کاهش تورم در همه سطوح از جمله بخش مسکن عمل کند.
به هر ترتیب در شرایط فعلی بررسی‌ها از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که از اسفند ماه سال گذشته تا کنون قیمتهای پیشنهادی حدود 20 درصد کاهش یافته و این در حالی است که نرخهای قطعی در دو ماه ابتدایی سال جاری طبق اعلام بانک مرکزی از افت 5 درصد حکایت دارد.
منبع: isna.ir